近来，深圳炒房“忽悠链”受访者魏静728万元购入的前海年代广场一套49.36平方米的房产，在阿里拍卖上被人以660万元底价拍走。

　　魏静买下该套房子的阅历较为弯曲，她的遭受和控诉，也被称为是上半年影响深圳楼市的标志性事情。

　　据《每日经济新闻》此前报导，远在姑苏经商，本与深圳房子毫无关系的魏静，在微博上结识了大V“深房理”，她对 “深房理”所讲的诱人买房致富故事心动不已，随后交纳会员费，参加“深房理”粉丝会员社群，敞开异地购深圳房之路。

　　本年3月，在深圳楼市最热烈的当口，魏静又经过交纳购房咨询费、手续费等完好流程，依照大V的主张，以“假成婚”方法，经过垫资公司全款728万元买下了深圳网红片区前海的一套建筑面积为49.36平方米的住所，折合单价14.75万元/平方米。

　　本来依照大V给出的购房计划，魏静在手续办好拿到房产证后，将房产抵押给银行，再贷出金额还给垫资公司，但这以后深圳运营贷方针忽然收紧，中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发告诉，紧迫自查房抵运营贷资金违规流入房地产商场状况。

　　加杠杆买房的魏静资金链断裂，被垫资公司申述，刚下手的房产被深圳市罗湖区人民法院查封。

　　近来，该套房源总算进入实践拍卖阶段，起拍价660万元，在起先一天内均无人出价，直到最终行将结束时以底价成交，均价13.37万元/平方米。

　　值得注意的是，假如此次无人出价流拍，那么下次该套房源将会以8折也便是528万元起拍价，再次进入到拍卖流程。

　　在网上，有人为魏静算了一笔账，这次的深圳购房行，保存估量亏本不少于150万元，除账面丢失的68万元，其还要归还垫资公司本金和利息，以及前期付出的成婚费用和微广博V入会费用、中介费等等。

　　《每日经济新闻》记者查询诸葛找房得悉，现在前海年代有多套一房一厅房源在售，报价在900万元起，折合单价18万元/平方米。

　　但该小区近期成交并不活泼，除本年4月魏静以728万元买下一套后，据深圳房客会，前海年代同户型最近的一套成交是本年6月，高楼层，成交价780万元。而诸葛找房、贝壳找房、乐有家等成交数据，均停留在上一年9月份，同户型彼时成交总价在570万元左右。

　　实践上，位居深圳网红片区的前海年代是前海供给的第一批住所产品，由深圳地铁集团和中信地产联合开发。据深圳乐居此前报导，前海年代最近一次开盘是在2014年11月22日，开盘时单价为3.9万~4.5万元/平方米，户型为49~132平方米1~3房。彼时，675套房源招引超两千组购房者参与选房，当日推售房源简直售罄。

　　据开发商现场公示的开盘优惠，按揭客户可享受1个98及3个99折的优惠；一次性付款客户则在此基础上追加1个98折。也便是说，2014年底，魏静728万元买入的同户型房源，一手业主购入价仅约200万元。

　　最近深圳的楼市，一面是新房的炽热，一面是二手房遇冷。不过，近期二手房也总算在新政后动乱的商场需求和质疑中逐渐趋稳。

　　比较有8天长假的10月，11月成交有所上升，但同比仍颓势显着。依据深房中协计算的二手房网签数据剖析，11月份深圳二手房网签量（含自助网签）合计7396套，环比10月网签量（含自助网签）反弹29%，但同比上一年11月份的10605套仍然下滑30.3%。

　　整体看，新政以来，深圳均匀每月二手房网签量保持在近7000套左右水平，整体较为平稳。

　　从走势上剖析，深房中协以为，尽管近期新房“打新热”继续，但由于优质新房项目供需矛盾严重，导致此类新房“中签”概率较低，部分未“中签”的需求有回流至二手房商场的或许；另一方面，由于新政的影响已继续四个多月，商场对新政开端逐渐习惯，需求从头入市的积极性比较前几个月有必定进步。

　　不过，年底二手房商场的网签量，大概率将保持现有整体平稳水平。一方面受年底银行信贷收紧影响，另一方面受年底新房商场近38个潜在入市项目影响，新房商场分流二手房商场的需求仍然存在。

　　深圳华夏研究中心以为，二手商场方面，由于二手住所没有部分新房住所的价格优势，仍然处于方针消化期。尽管本月二手商场严寒的气氛较上月略有缓解，但成交活泼度仍然低迷。在一手商场的挤压下，二手商场成交活泼度仍然偏低，不过与上月比较，低迷程度略有缓解。