在佛山市委、市政府对佛山工业展开锲而不舍的推进下，佛山GDP接连两年超万亿元。与此一起，跟着城市建造的展开与更新改造的不断推进，佛山的商业中心的建造数量也在不断上升，但从现在商业中心的运营质量来看，与佛山的全体经济实力不相匹配，导致高端消费不断外流。

　　这首要表现在以下四个方面。首先是首要商业中心的租金水平不升反降。依据专业组织计算数据显现，2019年度佛山商业中心的均匀租金水平，与2015年比较，不光没有上升，反而下降了约10%，2020年度受疫情影响，与2019年比较降幅抵达约30%；与租金下降一起发生的是，商业中心修建空置率也逐年上升。

　　一起，商业中心同质化较为严峻。受互联网买卖的影响，实体商业中心的运营品类包容度被进一步紧缩，丰厚度越来越低，导致商业中心餐饮占比越来越大，商业中心渐渐变为饮食城。商业中心可以为地方政府奉献多种的税收，而网上买卖却难以对地方税收发生奉献。

　　不仅如此，商业中心的增量与人口增量不匹配。整理揭露数据，佛山市人口增量：2015年至2019年间，常住人口净增75.8万；而组织计算显现，商业中心面积增量：2015年至2019年间，添加超越100万平方米，估计到2021年，其增量将抵达180万平方米。与首要商业中心消费关联度较高的甲级写字楼，其空置率则由2015年的30%，升至2019年的40%。

　　在这样的环境下，市场主体对打造高端商业中心缺少动力。因为商业增量过大，人口支撑缺乏，导致人流下降，人均消费额度下降，商业中心的运营压力不断增大，运营质量难以提高。不少运营方为了削减空置，采用了免租、乃至补助装修费等方法招引商家，终究，商业中心的出资方及运营方难以得到正常的出资报答，有些乃至呈现了运营性亏本，需求展开商进行补助。由此下去，他们或将失掉打造高质量商业中心的动力。

　　根据上述问题，笔者以为佛山应活跃引导和标准商业中心建造。一是引导标准大型商业中心建造，将大型商业中心的开发权变成一种可控资源，然后提高大型商业中心的价值。

　　一起，主张将大型商业中心的规划建造，与其服务半径的人口数量挂钩，类比校园建造、美化建造，都是与人口挂钩评价的，国外也将人口数据归入商业体规划参阅。笔者曾做过一份调研，佛山的人均商业面积很高，乃至超越一些兴旺欧美国家，怎么让这样的商业体量发生更多社会效益、经济效益，是佛山有必要考虑的课题。结合现在轨道交通展开趋势，佛山或可将商业中心与交通枢纽的打造结合起来，凸显大型商业体的衔接性与核心性，安身流量风口打造“极核”。

　　在此基础上，佛山还应对现有大型商业中心进行归纳测评。对必定规划以上商业体，展开针对年度人流抵达量，国内、国际品牌商家入驻数量等几方进行归纳测评。抵达必定方针的，政府给予必要的方针扶持。例如：供给区域交通引导灵通和交通费用补助；政府消费券定向发放；供给免息工业提高资金，专项用于该商业中心的提高。

　　以此，使佛山的商业中心的运营质量及生机得到继续的提高，抵达打造区域消费中心城市的方针。

　　近年来，笔者地点的东建集团一向致力于推进佛山高质量商业中心建造，咱们以为，高质量的内在应包含“硬件+内容”两个层面，不断习惯消费新趋势，掌握经济新形势，构建与商家一起生长的长时间机制，完成各方共赢。

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